把学校、商业、双公园搬到地铁盖上！买TOD，看它就行
3805万㎡！
这是截止日前，广佛两地最新住宅库存统计（中指院），按套均成交面积109㎡算，可售住宅超34万套，几乎能卖2年。
内卷，是当前市场的真实写照。
但卷也不是坏事，一种新的居住方式被进一步卷了出来，它就是TOD。
过去两年，TOD一直进化，靠着“地铁在旁，学校加持，醇熟配套举步即达”三张王牌，成功征服了广州人。
来源：微信公众号“乔尔事务所”，已获授权
问题1：并非每个TOD都近地铁口
问题2：很多TOD只能单线出行
>>>>问题3：楼距密，缺乏大型休闲配套
问题4：上下分层，难免繁琐
打破痛点，广佛TOD5.0横空出世
好在，TOD最大的优势是，能像一个磁场般，不断吸附新的资源与事物，持续进化。
在广佛交汇的黄金圈三山新城，房产君就发现了TOD的新突破——中交·泷湾云城。
它以大城幸福生活的打造理念全方位塑造，真正实现地铁、城市、商业、生态、居住一体化。
它又一口气解决了诸多痛点，描述着TOD最新的“进化论”：构建立体生活，拥有便捷、繁华的同时，享受自然人居之美。
毫不夸张地说，其不仅是中交集团广佛在建最大的TOD，更是广佛TOD的天花板，接轨国际的5.0范本。
中交·泷湾云城效果图
这个项目有什么特别？首先，它让地铁与小区，更“亲密”。
从下图可以看到，中交·泷湾云城与佛山2号线林岳西站，只有约数十米步行距离，比很多TOD方便。
项目与地铁距离实拍
但中交还是特地在项目与地铁口之间，增加了一条风雨连廊。
正因为有了这条连廊，6月龙舟肆虐时，其他到站乘客都要撑着伞冒雨前行，而你能从容归家。
夏天太阳再毒，无伞出行的你，仍能keep住精致妆容。
项目总体规划图
连最后几十米也与地铁无缝连接，实现平行进站，这才是真正的TOD。
论通达性，中交·泷湾云城必须是广佛TOD的佼佼者。
其是广佛唯一在售，双轨道交汇，且今年全部通车的项目，所在的林岳西地铁站，一口气霸占佛山地铁2号线（已开通）、南海新交通（后通段预计今年开通）。
出行由此有了更多选择。
项目便捷路网示意
南海新交通预计今年全线开通，轻松畅达千灯湖CBD，并接入广佛线。
选择佛山地铁2号线，2站可达广州南站。
在这里换乘广州2号线、7号线、22号线后，可直达海珠、荔湾、番禺万博CBD，去海珠江南西逛街，到荔湾白鹅潭兜风，很方便。
未来佛山2号线接入11号线，届时项目更将实现5站到广钢，7站到海珠的便捷。
第三个让人意外的地方是，中交·泷湾云城，容积率仅为2.2，与牛奶厂豪宅臻颐府密度相当。
容积率越低，舒适度就越高。
所以，我们看到，中交·泷湾云城不可思议地在小区内，请注意，是在小区内，修建了一座约4万㎡中央公园，一座约4.6万㎡体育公园。
住宅前后都被公园包围，推窗便是苍翠的绿。
同时，楼间距基本拉阔至80~90米，楼间距与建筑高度之比，基本在1:1到1:1.2的范围，在纯高层住宅中，已相当罕有。
项目效果图
甚至还有楼栋，前后毫无遮挡，楼间距可达到奢侈的200米。
当然，广佛豪宅最羡慕的，必须是家门口私享约8.6万㎡双公园。
这是什么概念？两座公园，瓜分掉中交·泷湾云城总占地的1/3，塞下广钢新盘（占地约5.1万㎡），也毫无压力。
这么大的空间，不去盖房，全部留给公园，让每一户业主享约20㎡绿色活动空间，绝对是广佛最舍得的TOD。
社区公园实景
中交·泷湾云城的公园，不是种几棵树而已，而是满足全龄运动需求的体育公园。
换一身休闲服下楼，即可放风筝、露营、慢跑、打篮球、荡秋千……
在广州，公园露营要预约，带娃去游乐场要钱，健身房撸铁要开卡，但在中交·泷湾云城，下楼即可。
社区公园实景
除了双公园，学校、商场、图书馆、老年活动中心、医疗健康机构等配套，中交·泷湾云城一样俱全，且为业主独享。
碰上疫情，不能走出小区，有约2.6万㎡高品质精品商业街、约2000㎡肉菜市场，妥帖料理你的日常。
对了，商业24小时开放，凌晨下班，仍能call到暖心外卖。
云端商业街
孩子“幼升初”、“小升初”，不用愁秃头，项目有九年一贯制公办教育，并确定由南海外国语教育集团管理。
资料显示，学校将开设36班小学、24班初中，参考省一级标准，最快今年完工，明年开学（最终以教育部门批复为准）。
无论规模还是标准，都领衔佛山桂城教育水平！
龙湾实验学校效果图
难得的是，丰盛的小区配套，全部在同一层，整个小区浑然天成，没有坐电梯上下楼的繁琐。
人车完全分流，给你足够的领域感，出了地铁步入社区大门后，都是自己的家。
在这里，所有生活场景一气呵成，丰富高效。
接娃放学后，可以顺便逛商场买个芭比娃娃；晚饭后到公园散步时，可以顺便喝杯咖啡……
项目配套示意（效果图）
为什么中交城投，能拿出天花板级TOD？
参与TOD开发的央企、国企很多，为什么中交项目能够做到？
一方面，是中交城投有绝对实力。
其母公司乃中交集团，连续14年跻身世界500强企业，国匠之力，全球认可。
与普通开发商相比，中交更懂工程，懂地标，懂轨道，曾参与港珠澳大桥、北京大兴机场、南沙国际邮轮母港、深中通道，以及多条地铁的基建。
与普通建筑商相比，中交又更懂地产，筑就中交·蓝色海湾、中交·白兰春晓等高品质人居名片。
因此，在广佛所有TOD中，中交·泷湾云城是少数有能力同时参与一二级开发的项目。
整条佛山2号线，中交参与承建，整座TOD项目，从盖体到盖上物业，统一设计、报建、建设。
所以，它敢在18.9~22.9米盖板上，建两个媲美广州人民公园的大公园，修建高层，也能实现合理的楼栋排布、配套规划。
更重要的是，诸如中国TOD黑科技，让噪音、震荡可控。
项目运用多种防震降噪技术
另一方面，中交城投有绝对的耐心。
据房产君了解，中交·泷湾云城总建面达78万㎡，是中交集团广佛在建最大的TOD，集地铁、商业、名校、生态、居住一体化，堪称TOD的5.0范本。
光是前期研究、规划，就花了8年，倾注心血之多，可想而知。
当经验、用心、耐心融汇在建面约85~139㎡三房至五房上，更是叫人眼前一亮，如果你想改善居住，绝对值得一看。
尤其建面约96~99㎡带主套三房，直接一步到位，双阳台设计，每个卧室都有大飘窗，定格公园美景。
建面约99㎡三房户型图
一个是建面约129㎡3+1房，南北对流，通风、采光一流，老中青三代同住，倍感舒爽。
多一个灵动空间，可以改造成书房、游戏室，也能为二孩的到来，提前准备。
建面约129平3+1房户型图
喜欢更阔绰空间的话，不妨考虑升级版——建面约139㎡4+1房，这是三山新城板块内，唯一三开间朝南的五房。
其面积又控制在144㎡豪宅标准之下，居住尺度尽显奢华，未来交易又能省一笔税费。
建面约139平4+1房户型图
关键是，中交·泷湾云城单价仅为3字头，仅为海珠、荔湾均价的一半，比2站之外的广州南站板块，一平也要便宜近万元。
| 区域/项目 | 一手均价 |
| 海珠 | 约7~11万/㎡ |
| 荔湾 | 约5~8万/㎡ |
| 南站板块 | 3.75~4.1万/㎡ |
| 中交·泷湾云城 | 约3万/㎡ |
来源：安居客
在海珠，400多万买不起一套四房，在中交·泷湾云城，轻松进驻五房。
如果你喜欢这座未来之城，喜欢这样的未来生活方式，不妨点击小程序，到这个TOD天花板看看。
7月10日（下周日），项目体育公园将盛大开放，首届“中交泷湾云城杯3V3时尚篮球赛”活动同步拉开帷幕，并邀请篮球明星与你一同飙技。
关注中交·泷湾云城公众号，可报名体验，7~8月暑期，每周都有精彩活动等你参与。
项目地址：南海区·三山新城·林岳大道旁（林岳西站）
导航地址：
咨询电话：0757-63288888